12305 Berlin
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Berlin-Lichtenrade zu kaufen - Ideal für Vermietung und Eigennutzung 

Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde in 2020 fertiggestellt, besticht durch seine erstklassige Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und liegt auf einem 930 qm großem Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage in Berlin-Lichtenrade. In Summe befinden sich im Haus drei separate Wohneinheiten, von denen aktuell zwei Einheiten unbefristet vermietet sind. Die dritte Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und kann entweder selbst bewohnt oder vermietet werden. In der Gestaltung der Grundrisse wurde an sehr vieles gedacht, sodass Ihnen zukünftig viele Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Das Herzstück des Hauses ist die WE-Nr. 01, die eine Wohn-& Nutzfläche von ca. 255 qm aufweist. Sie erstreckt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss , ist mit 6 Zimmern, diverse Abstellräumen und 3 Bädern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit einer großzügigen Gartenlaube und eine eigene Terrasse. Der Gartenbereich der WE-01 ist ca. 400 qm groß und ideal für Familien mit Kindern. In dieser Wohnung können Sie das Familienleben und das Arbeiten im Home-Office wunderbar miteinander kombinieren. Die WE-02 ist eine Maisonette-Souterrain-Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern. Die WE-02 hat, wie die WE-01, eine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Auch in dieser Wohnung ist die Kombination von Familienleben und Homeoffice sehr gut umsetzbar. Die WE-02 ist aktuell monatlich zu 1.500 € nettokalt vermietet. Die WE-03 erstreckt sich vom 1.OG bis ins DG und weist eine Wohn-& Nutzfläche von ca. 104 qm auf. Die Wohnung hat drei Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon mit Südausrichtung. Die WE-03 ist aktuell monatlich ebenfalls zu 1.500 € nettokalt vermietet. Die Ausstattung aller Wohneinheiten ist sehr hochwertig. Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohneinheiten 1 und 3 sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das gesamte Haus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energie effizient versorgt und der Energiebedarf des Hauses liegt gemäß Energieausweis bei A+ (12,4 kWh). Im Mehrfamilienhaus könnte perspektivisch auch ein Fahrstuhl installiert werden. Die Fahrstuhlschächte sind vorhanden, werden allerdings aktuell als Abstellraum benutzt. Auf dem Grundstück wären bis zu fünf Stellplätze möglich. Haben wir mit dieser wunderschönen Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 030 25811844 an oder schreiben uns eine Email

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd

Lage 

Wohnen im ruhig gelegenen Rapstedter Weg in Berlin-Lichtenrade: 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich einen einer Einfamilienhaussiedlung in Berlin-Lichtenrade im Süden von Berlin. Der Flughafen BER ist ca. 24 Autominuten entfernt und befindet sich ca. 20 km weiter südlich vom Verkaufsobjekt. Die A113 ist ca. 9 Kilometer entfernt und bei mäßiger Verkehrslage in ca. 16 Autominuten zu erreichen. Das Land Brandenburg mit seinen idylischen Erholungsgebieten ist nur ca. 2 Kilometer weit weg und lädt zu wunderbaren Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Metro oder REWE und auch diverse Gastronomiebetriebe. Diese Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder zu Fuß oder gut mit Fahrrad zu erreichen. Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und runden die gute infrastrukturelle Versorgungslage ab.  

Hinweise zur Finanzierung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich aus Sicht der Bank um ein Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten). Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern bei Banken erfolgt über das Ertragswertverfahren. Aktuell bewerten die Banken Mehrfamilienhäuser in Berlin durchschnittlich mit einem Faktor von ca. 20 auf die jährliche Nettokaltmiete. Das bedeutet, dass der Beleihungswert der Bank unter dem Verkaufspreis (Marktwert) liegen wird und der Käufer ausreichend Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten mitbringen muss. Für das Verkaufsobjekt ist eine Finanzierung von max. TEUR 1.500 möglich. Um diese Kreditsumme finanziert zu bekommen, ist ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens 12.500€ notwendig. 

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MEIN FINANZKONZEPT nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.